2025年北京新房市場(chǎng)硝煙散盡，中建、中海兩大巨頭強(qiáng)勢(shì)崛起。天朗房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)建筑與中海地產(chǎn)兩大巨頭權(quán)益銷售額雙雙突破300億元，合計(jì)市場(chǎng)份額高達(dá)26.5%，斷層領(lǐng)先；TOP20房企更是瓜分近八成蛋糕，行業(yè)集中度再創(chuàng)新高。

　　克而瑞榜單則將中建系及中海地產(chǎn)進(jìn)一步拆分后，中建智地以224.51億元躍居權(quán)益金榜首，其與華潤(rùn)置地、中海新城組成“200億俱樂(lè)部”。與此同時(shí)，市場(chǎng)高度聚焦核心地塊與高端產(chǎn)品，拿地能力與項(xiàng)目的精準(zhǔn)定位成為房企生存關(guān)鍵。這一關(guān)鍵趨勢(shì)，在具體的市場(chǎng)數(shù)據(jù)和房企排名中體現(xiàn)得淋漓盡致。

　　中建智地“進(jìn)位”，居北京權(quán)益銷售額榜首

　　據(jù)天朗房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2025年，北京新房商品住宅銷售金額達(dá)2685.67億元，同比增長(zhǎng)1.7%，規(guī)模保持穩(wěn)定，市場(chǎng)份額的集中化趨勢(shì)進(jìn)一步增強(qiáng)。2025年銷售金額TOP20企業(yè)搶占約77%的市場(chǎng)份額，同比增加4.4個(gè)百分點(diǎn)；TOP10企業(yè)搶占約六成市場(chǎng)份額，同比增加2.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得關(guān)注的是，中國(guó)建筑、中海地產(chǎn)兩大巨頭的商品住宅銷售金額（權(quán)益口徑）均超300億元，遙遙領(lǐng)先于其他頭部企業(yè)，市場(chǎng)份額合計(jì)達(dá)26.5%，同比增加3.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　在天朗房網(wǎng)2025年新房商品住宅銷售金額（權(quán)益口徑）TOP20榜單中，中國(guó)建筑、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、北京城建等企業(yè)排名穩(wěn)固；越秀地產(chǎn)、中國(guó)金茂排名上升較快；首開(kāi)、珠江合生系、建工等排名下降較快。2025年新上榜企業(yè)有海開(kāi)、金隅地產(chǎn)、首鋼地產(chǎn)、電建地產(chǎn)；“退步”企業(yè)有京投、龍湖、萬(wàn)科等。

　　在2025年克而瑞發(fā)布的榜單中，則將中國(guó)建筑內(nèi)各個(gè)地產(chǎn)公司分拆統(tǒng)計(jì)，米蘭體育官網(wǎng)中海地產(chǎn)也分拆成中海新城和北京中海統(tǒng)計(jì)。由此可見(jiàn)，中建智地、華潤(rùn)置地、中海新城位列2025年北京房企權(quán)益銷售金額排行榜前三。

圖/克而瑞

　　根據(jù)克而瑞榜單，2025年，中建智地、華潤(rùn)置地、中海新城三家權(quán)益銷售額超過(guò)200億，另外還有北京中海、招商蛇口、建發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、北京城建、中國(guó)金茂六家房企權(quán)益銷售額超過(guò)100億。

　　值得關(guān)注的是，2025年，中建智地以224.51億元銷售業(yè)績(jī)，成為北京房企權(quán)益金額榜銷冠。中建智地近幾年呈現(xiàn)跨越式前進(jìn)，2024年位居權(quán)益金額榜第四位。這自然離不開(kāi)近兩年其在北京土地市場(chǎng)頻頻拿地，布局也從房山、順義、昌平向中心區(qū)域朝陽(yáng)靠攏。2025年，中建智地一舉拿下黃杉木店地塊、太陽(yáng)宮地塊，昌平歇甲地塊以及豐臺(tái)張郭莊地塊。

　　“明星樓盤”貢獻(xiàn)主力業(yè)績(jī)

　　頭部房企的排名與業(yè)績(jī)，莊閑和游戲直接與其土地儲(chǔ)備的質(zhì)量和關(guān)鍵項(xiàng)目的去化能力掛鉤。

　　比如，位居北京房企權(quán)益金額榜銷冠的中建智地，2025年聯(lián)手中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)、朝陽(yáng)城發(fā)以126億元底價(jià)競(jìng)得朝陽(yáng)區(qū)黃杉木店城中村改造地塊和孫河組團(tuán)地塊，成為年度拿地金額最高的宅地。其南地塊由中建智地打造成其在北京的第三座宸園“紫京宸園”，首開(kāi)熱銷56.5億元。

　　位列克而瑞2025年權(quán)益金額榜第二位的華潤(rùn)置地，海淀市場(chǎng)為其2025年業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)較大。位于功德寺板塊的“和樾望雲(yún)”2025年取得94.14億元的網(wǎng)簽銷售業(yè)績(jī)，是華潤(rùn)置地業(yè)績(jī)主力貢獻(xiàn)項(xiàng)目；位于朱房村板塊的華潤(rùn)臻澐2025年6月開(kāi)盤，截至2025年底已經(jīng)兌現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)33.61億元。

　　2025年11月底，華潤(rùn)置地順義的新項(xiàng)目北京潤(rùn)園開(kāi)盤，容積率僅1.01，是近年來(lái)北京出讓的容積率最低的住宅用地。它在2025年最后一個(gè)月貢獻(xiàn)了24.30億元銷售業(yè)績(jī)。

　　在北京，中海地產(chǎn)有兩個(gè)操盤團(tuán)隊(duì)，包括北京中海和中海新城。其中，2025年，中海新城以213.65億元權(quán)益銷售金額，位列第二；北京中海以156.05億元權(quán)益銷售金額，位列第四。

　　中海新城此前一直活躍于石景山區(qū)、西城區(qū)。2024年11月，中海新城153億拿下“朝陽(yáng)酒仙橋+小紅門+十八里店組合地塊”。目前其在朝陽(yáng)區(qū)的在售項(xiàng)目包括中海萬(wàn)吉玖序、中海朝陽(yáng)ONE和中海時(shí)光之境。2025年6月5日，中海新城以底價(jià)拿下石景山區(qū)西黃村地塊，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中海瑞文里和中海玉華玖章。

　　相比之下，北京中海當(dāng)下在售項(xiàng)目主要集中于豐臺(tái)。不過(guò)，2025年3月18日，中海北京公司以75.02億元摘得海淀樹(shù)村地塊，樓面價(jià)約10.23萬(wàn)元/平方米，刷新北京土拍單價(jià)紀(jì)錄。該項(xiàng)目案名定為“安瀾北京”，目前已獲得預(yù)售許可證，其也將成為北京中海2026年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的關(guān)鍵項(xiàng)目。

　　此外，天朗房網(wǎng)新房商品住宅銷售金額（權(quán)益口徑）TOP20的新上榜企業(yè)有海開(kāi)集團(tuán)、金隅地產(chǎn)、首鋼地產(chǎn)、電建地產(chǎn)，除金隅地產(chǎn)外，其余3家均由單一項(xiàng)目熱銷帶動(dòng)。

　　縱觀全年，北京房地產(chǎn)行業(yè)已步入深度調(diào)整與結(jié)構(gòu)重塑的關(guān)鍵階段。據(jù)克而瑞分析，2025年北京“豪宅”與“豪地”加速供應(yīng)，這一趨勢(shì)仍將持續(xù)。市場(chǎng)的運(yùn)行軌跡清晰折射出樓市從投機(jī)轉(zhuǎn)向居住、從普漲走向分化的深層邏輯。在此背景下，唯有精準(zhǔn)聚焦高端改善或品質(zhì)剛改客群，憑借卓越的產(chǎn)品力、實(shí)景呈現(xiàn)與運(yùn)營(yíng)效率，才能在高度集中的市場(chǎng)格局中占據(jù)一席之地。